При проведении анализа документов, поступивших  для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, выявлены следующие нарушения:

Из множества услуг, предоставляемых Росреестром, одна из самых востребованных, пожалуй, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) — государственного информационного ресурса, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, включая сведения об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, о наличии ограничений (обременений) прав и т. д. на территории Российской Федерации. 

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Налоговые вести

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) установлен перечень документов, которые необходимо представить вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Бизнес-омбудсмен Леонид Ефимов отчитался с ежегодным докладом о результатах деятельности уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Алтай за 2015 год c предложениями по совершенствованию правового положения субъектов предпринимательства.

Доклад был обсужден 16 июня 2016 года на очередном заседании членами Правительства Республики Алтай и 17 июня 2016 года на очередной восемнадцатой сессии Государственного Собрания – Эл Курултай Республики Алтай шестого созыва, где были рассмотрены актуальные вопросы защиты прав предпринимателей.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Алтай Леонид Ефимов отметил, что у предпринимательского сообщества должны быть не только обязанности, но и права, которые необходимо защищать. Именно для этого несколько лет назад в республике была учреждена должность уполномоченного по защите прав предпринимателей. Подчеркнул, что в Республике Алтай в прошлом году было зарегистрировано на 31.12.2015 г. - 10263 ед. субъектов предпринимательства, что на 2,9% больше уровня 2014 года (увеличение на 291 ед.). В течение 2015 года в адрес Уполномоченного поступило 197 обращений от субъектов предпринимательской деятельности, из которых рассмотрено 189 обращений, по 8 обращениям работа продолжена в следующем году. По сравнению с 2014 годом количество обращений увеличилось на 17. По предмету правового регулирования обращения распределились следующим образом: на первом месте обращения по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав – (19,3%), на втором месте обращения  по вопросам налоговых, страховых и пенсионных выплат и взносов – (12,2%), на третьем месте обращения по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей участия в мероприятиях по оказанию государственной поддержки предпринимателям – (10,7%). В целом по итогам 2015 года, обращения субъектов предпринимательства в адрес Уполномоченного показывают, что у предпринимателей возникают проблемы, связанные: - с завышением кадастровой стоимости земельных участков по сравнению с их рыночной стоимостью. Леонид Ефимов пояснил, что в данное время идет работа над новой кадастровой оценкой земли в Республике Алтай. Кадастровая оценка ложится в основу множества расчетов. Это база не только для налогов на землю и имущество, но и для ставки арендной платы, для цены выкупа участка владельцем расположенного на нем объекта, для платы за сервитут и перераспределения земель. Наконец, в КоАП от кадастровой оценки зависят размеры нескольких штрафов, а в Земельном кодексе-начальная цена аукциона. Неверная кадастровая оценка обходится нам слишком дорого. Для решения данной проблемы были направлены предложения по включению представителей бизнес-сообщества в комиссию по пересмотру кадастровой оценки земель на территории Республики Алтай.

Отдельно Леонид Ефимов пояснил что, по-прежнему бизнес жалуется на чрезмерное количество различных проверок: «При проведении анализа по количеству проведенных проверок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1 квартал 2015 г.) количество плановых проверок сократилось на 83,0%, количество внеплановых проверок сократилось на 23,1%.  Сокращение внеплановых проверок на 23,1% несущественное, поэтому будем мониторить, каким образом будет меняться динамика.

В 2015 году выявлено 19 актуальных проблем, по которым также разработаны необходимые решения, которые направлены соответствующим органам власти для принятия необходимых мер.  

Доклад Уполномоченного вызвал живое обсуждение депутатов, которые выразили готовность к взаимной работе по законодательным инициативам для улучшения ведения предпринимательской деятельности.